よくある質問

不動産投資を始めるにあたり発生する取得時の費用は以下の通りになります。
①物件代金（購入代金）：土地・建物の費用になります
②仲介手数料
③登記費用・司法書士報酬：所有権移転登記、抵当権設定登記などの登録免許税と司法書士への手数料になります　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　④印紙税：売買契約書に貼付する収入印紙　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⑤不動産取得税（取得後に課税）：購入後半年～1年以内に都道府県がら請求される税金になります　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⑥ローン関係費用（融資を使う場合）：事務手数料・保証料・団体信用生命保険料等　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⑦火災保険・地震保険料

物件価格の7％～10％程度が目安となります。

ご相談・査定は無料です。お気軽にご相談ください。

【物件選定（即日～数日）→買付申込（1～2週）→売渡承諾・仮審査（約2週）→重要事項説明・売買契約（約3～4週）→本審査・金消契約（1週間）→決済・引渡し】の流れになります。

土地の特徴は、
土地：駅徒歩15分以内/バス便良好/大学・工場近隣/幹線道路沿い
土地形状：整形地・南向き・間口広め（10ｍ以上）
接道：公道に2ｍ以上接道/幅員4ｍ以上
法的条件：用途地域が住居・商業系/容積率200％以上/建ぺい率60％以上
インフラ：上下水道・都市ガス引込済み/電柱支障なし等が理想条件となります。

約6ヵ月～8ヵ月です。

初めての方でも「物件選定」「管理体制」「資金計画」を正しく組めば、十分にアパート経営は可能です。むしろ今は、初心者向けの支援体制が整っており、”自分で管理しない＝委託型経営”を選べば、会社員の方や、主婦の方でも収益化が可能です。

サポート体制はいくつかございます。
①管理会社のリーシング活動：賃貸募集（ポータル掲載/仲介会社への営業）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　②仲介会社ネットワーク連携：複数業者と連携し早期成約を目指します
③募集条件の見直し：敷金礼金0/フリーレント1ヶ月/家具付き化など
④リフォーム・リノベ提案：内装の原状回復＋プチリノベで競争率UP
⑤家賃保証会社との連携：借主が滞納してもオーナーは家賃を受け取れる　
管理契約の形態等によりサポート方法のご提案が変わってきますので、詳細に関してはご相談頂けますと幸いです。

賃料設定・入居募集に関しては、グループ社の力を持ってサポートいたします。　
賃料に関しては、『駅前不動産』の賃貸仲介店舗より査定を行い、ご提案いたします。入居者募集は仲介部門はもちろんですが、『駅前管理システム』に管理をお任せ頂けましたら、他社リーシングを含め入居斡旋活動を行います。　　　

駅前不動産グループの建築部門である駅前工務店で、長年住宅建築やアパート建築を請け負ってきた実績から、お客様やオーナー様のニーズに合った新築アパートのご提案ができることです。また、駅前不動産グループで賃貸経営をサポートするので、建築・仲介・管理をワンストップでお任せいただけるところが当社の新築アパートの強みです。

九州トップクラスを誇るリーシング力です。自社斡旋率は約80％と、自社の管理物件はおおむね駅前不動産の賃貸仲介店舗で斡旋することができています。物件数１万件以上を掲載する自社ホームページや大手賃貸検索サイトへの掲載、チラシやポスターの掲示など、スタッフの営業努力によってオーナー様の新築アパートを満室へ導きます。

はい、開催しております。オーナー様には、駅前不動産グループの賃貸管理部門「駅前管理システム」が主催するセミナーやイベントのご案内をさせていただいております。賃貸経営のヒントになるセミナーや、社員との交流イベントへも是非ご参加ください。

もちろん可能です。柔軟に対応させていただきますので、現状でのお悩みや、今後のプランなども是非ご相談ください。